沙巴体育官网:着力践行“要素跟着项目走”服务机制,多措并举强化土地要素保障,助推大泽湖片区开发建设提质提效。

一、项目概况

大泽湖片区毗邻长沙市城区,滨江拥湖,近城依山,因“长沙最后的城市湿地”而久负盛名,为长沙“十个重大城市片区”之一。片区总面积10470亩,共铺排项目49个,总投资约254亿元。片区核心范围内,常住人口多,城市路网、产业形态、优质教育资源等公共服务配套几乎为“零”。如何“破零”?沙巴体育官网：设定了“一年出形象、两年见成效、三年大变样”的目标时序,全力推动大泽湖片区蝶变升级。而要实现这个目标,首要任务就是要素保障——建设用地。

二、主要做法

未雨绸缪,前期准备求“精”。大泽湖片区土地涉农、涉林、涉水,是用地审批“疑难杂症”的集合地。为精准破题、精准施策,打好土地报批基础,望城分局主动协调,紧密对接,邀请省市自然资源、林业、水利等相关部门广泛调研,靠前指导,下沉大泽湖片区开展现场办公10余次,以上带下,整体发力,精准解决耕地占比、河湖划界等问题。

因时制宜,报批方式求“活”。为尽量不耽误项目建设的黄金时期,望城分局根据项目施工工期的特殊性和土地的实际情况,科学、合理分类报批,适时组卷。如,湘江西岸堤防提标改造工程属于水利项目,对施工季节有要求,便按照项目建设内容采取分期报批的方式,快速解决用地需求,抢在枯水期完成全线水利施工;银杉路项目征拆进度不一,便立足实际,先易后难,分批组卷,有效保障项目建设时序。

因地制宜,耕地保护求“实”。针对重点复杂项目,望城分局实施“一地一策”,量身定制“审批政策包”,畅通项目用地审批绿色通道。如,大泽湖近自然湿地公园项目内有农田420亩,在土地利用数据库中用地性质为耕地,国土空间规划中为公园绿地。望城分局坚持耕地保护为先,突破常规思路,在设计理念中巧妙融合耕地耕种与公园建设,最大限度保留农田面积,既保障了项目建设,又打造全市首个高品质“稻田公园”,实实在在守护了城中一方沃土良田。

以人为本,征地补偿求“准”。大泽湖片区征拆涉及面广,人员分散,加上群众对新政不熟悉,征地难度大。为实现顺利报批,一是扩大规划受众面。将片区规划方案及时广泛公布,让群众准确了解片区的美好蓝图,坚定配合征地的信心;二是增加政策透明度。在项目现场设置答疑会,精准解释政策,解除被拆迁群众的疑虑;三是做实补偿精细度。精准丈量,仔细核算,切实维护被拆迁群众的合法权益。通过这些接地气的举措,创造了湖南师大附中项目房屋拆迁签约7天清零的“望城速度”,为用地报批打好了基础。

统筹谋划,林地报批求“新”。对大泽湖片区建设项目拟使用林地问题,望城分局经过全面调查、反复研究后,大胆创新,开拓性提出了一次报批、分批使用的新思路。经汇报对接,省、市林业部门提前介入,精准指导,大泽湖片区使用林地申报资料“一步到位”,审批流程“一路畅通”,片区内林地一次性全部获批。

三、工作成效

目前,大泽湖片区总体近万亩需报批土地中,已成功获批国有建设用地7000余亩,获批总量位列长沙市“十个重大城市片区”之首。土地要素的有力保障,助推了片区开发建设的提质提效。自2022年9月落子全国首个运营启动的“海归小镇”以来,片区已基本实现道路成网、湿地成型、配套成熟:横跨湘江两岸的香炉洲大桥建成通车,“七纵六横”的城市路网格局正式形成;湖南师大附中“一校两址”新校区正在建设,长沙市一师湘江学校已建成开学;海归小镇首个智能制造产业项目研发中心(一期)即将建成,长沙大舞台等一批高端功能项目落地启动。片区发展日新月异,项目建设热火朝天。从“破零”之思到“蓬勃”之势,大泽湖片区“省会新地标·湘江未来城”的美好蓝图正逐步变为靓丽实景。